Abkommen über Aktienbeteiligungs in Bau: Probleme der gerichtlichen Praxis
BL Haskelberg 1. Wie Sie wissen, hat die Finanzierung des Haushalts des Wohnungsbaus in der Übergangszeit zu einer Marktwirtschaft stark zurückgegangen, und die Hauptrichtung der Lösung, um die Wohnbedürfnisse der Bürger durch den Erwerb von Wohnungen im Privat sobstvennostyu.2 Bereitstellung von Gewerberäumen in der Anwendung von Sozialwohnungen brauchen eine bessere Wohnbedingungen anerkannt treffen Reihenfolge der Priorität - ein Phänomen, das auftritt, um es milde, nicht oft gestellt, um genau zu sein - sind selten. Fast in der Notwendigkeit die Nachfrage nach Wohnungen wird durch eigene Ersparnisse der Bürger, Subventionen für den Bau oder Erwerb von Wohnungen sowie Kredit erfüllt. Eine Form von Wohneigentum, zusammen mit dem Kauf und Verkauf auf dem Sekundärmarkt und einzelne Gebäude, ist die Beteiligung der Bürger und juristischen Personen auf der Grundlage der Gerechtigkeit in den Bau von Wohngebäuden (gemeinsamen Bau) erhalten wir nun eine sehr breite rasprostranenie3 Rechtsformen Vermittlung solche Beteiligung in einer Vereinbarung, die gemeinhin als die Parteien vereinbart, die Teilnahme an Bau teilen. Bekannte Praxis und andere Rechtsformen der Aktien Bau nicht nur Gehäuse, sondern auch andere Eigenschaften (zB Garagen), insbesondere, eine Vereinbarung über die gemeinsamen Aktivitäten (einfache Partnerschaftsvertrag). Da das geltende Recht in Russland kennt die rechtliche Struktur der Vertrag über die gemeinsame Teilnahme an den Bau, gibt es keine speziellen Vorschriften über die Beziehungen, die sich aus diesen Verträgen. In dieser Hinsicht ist das Problem der Regelung der Beziehungen Eigenkapital in Immobilien-Bau hat sich sehr aktualnoy4 Dies wird durch eine Vielzahl von Schwellen Streitigkeiten bestätigt und dementsprechend eine reiche Rechtsprechung erleben erhebliche Schwierigkeiten bei ihrer Lösung und nicht stabil. Natürlich, die Aufmerksamkeit von Wissenschaftlern und Praktikern angezogen ist, intensiv in der Rechts literature5, die jedoch nicht in der Lage sich selbst, um den Stand der Dinge in der Abwesenheit von besonderen Vorschriften für Aktienbeteiligungs in Konstruktion ändern diskutiert, vor allem, weil bisher nicht in der Lehre einen Konsens und rekomendatsiy6 ungelöst und schwer zu strittigen Fragen, deren Bereich ist breit genug, zu lösen: die Rechtsnatur der Vereinbarungen über aktien Teilnahme an Bau und in den Schwellen Anteilseignern (dolevika) Anforderungen beim Bau der Anlage und nach ihrer Fertigstellung seiner Annahme und Inbetriebnahme als sinnvoll im Interesse der Aktieninhaber (in der Regel die schwächere Partei in den Vertrag), die Gegenstand des Vertrages zu bestimmen, die Rechtsnatur der Ansprüche der Anleger im Falle der Nichterfüllung durch die andere Partei verpflichtet, das Eigentum an den Räumlichkeiten und andere zu übertragen. Ganz zu schweigen von der Rechtsnatur der Vereinbarung über die gemeinsame Teilnahme an den Bau zu bestimmen, ohne die Lösung der anderen Aspekte der Beziehungen zwischen den Parteien, die sich in einem bestimmten Fall, ist es kaum möglich Verabschiedung von Gesetzen und informierte Entscheidung. In der Zwischenzeit in der Regel Urteile und Entscheidungen gibt es keinen Hinweis auf die Rechts Qualifikation (Rechtsnatur) spezifische Vereinbarungen über die Aktienbeteiligungs in Bau. Ist üblich in die Gerichtsakten zeigen, dass der Vertrag zwischen den Parteien auf die Aktienbeteiligung in der Konstruktion, können nicht akzeptiert werden Definition ihrer Rechtsnatur als Institution bürgerlichen Rechts ist nicht bekannt. Diese, übrigens, achten Sie auf das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation. In einer der Vorschriften, insbesondere, sagte:" Darüber hinaus ist das Gericht ohne Studie die Frage nach der Rechtsnatur des Vertrages verlassen ... obwohl genannte Vereinbarung über gemeinsamen Bau ... Studie der notwendigen Voraussetzungen, um zu bestimmen, falls notwendig,...


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